Инвестиции в недвижимость Испании

0
41
Инвестиции в недвижимость Испании

настоящее время прослеживается стремительное увеличение спроса на недвижимость за рубежом. Одним из приоритетных регионов является Испания. Спрос среди отечественных инвесторов, в этой стране, достаточно высок. Существует множество вариантов, где именно купить недвижимость, начиная от побережья Средиземного моря, заканчивая уютными поселками среди живописной природы, вдали от городской суеты. Можно, например, купить дом в пригороде Мадрида, или приобрести квартиру в самом центре курортного Коста дель Соль. В любом случае ваш выбор не заставит сомневаться в правильности решения.

Программы покупки жилья и получения гражданства в Испании
Далеко не у всех людей, желающих приобрести недвижимость в Испании, есть необходимая сумма на руках. Специально для таких случаев, в испанской банковской системе предусмотрена рассрочка или ипотека. На самом деле, многие испанские банки готовы предоставить на покупку жилья ипотечный кредит, под залог этой недвижимости. Как правило, банк предоставляет 60-70% от недостающей суммы, годовая процентная ставка колеблется на уровне 5-6%. Так что, ипотека в Испании – это вполне реально при соблюдении определенных условий.
Документы необходимые при оформлении ипотечного договора:
Заграничный паспорт;
Справка из банка о наличии нужной суммы;
Виза;
Документ, подтверждающий наличие постоянного источника доходов;
Разрешение супруги (а) на заключение договора.
Испания — очень интересная страна, ведь четкого миграционного законодательства она не имеет. Поэтому, процесс получения гражданства очень длительный и содержит несколько этапов. Конечно, приобретение недвижимости облегчает эту процедуру.
Но не стоит торопиться, ведь любая поездка в страны Европы невозможна без получения визы. Поэтому приведем список нужных документов и действий для подачи заявки на визу:
Сначала нужно скачать и заполнить анкету на визу;
Обязательно иметь загранпаспорт;
Сфотографироваться на визу;
Купить полис медицинского страхования;
Купить билеты;
Забронировать номер в отеле;
Иметь подтверждение о наличии минимальной суммы (размер суммы зависит от страны);
Взять справку с работы (если вы трудоустроены);
Подать все документы в посольство Испании;
После принятия решения забрать паспорт с визой.
После того, как вы получили визу, прилетели в Испанию, взяли ипотеку и приобрели недвижимость, у вас есть все шансы получить гражданство.
Рассмотрим этапы этого процесса:
Сначала вид на жительство.
По истечении срока действия вышеуказанного статуса, подаются документы на право проживания;
И через определенное время, вы сможете отправить запрос о получении испанского гражданства.
При покупке недвижимости вам предоставляется возможность получить необходимый вид на жительство, этот статус действует 1 год и позволяет передвигаться по шенгенской зоне безо всяких ограничений. Также, испанское законодательство свидетельствует о том, что гражданство может получить любой иностранец, купивший недвижимость на сумму не менее 400 000 евро. Это значит, положительный ответ на итоговый запрос о гражданстве, заведомо обусловлен, в случае вашей инвестиции в испанскую недвижимость.
Почему выбирают Испанию?
Немало людей мечтает купить недвижимость в Испании. Напрашивается вопрос, почему? Здесь все просто Испания – это территория постоянного курорта, климат, подходящий для любителей тепла, живописная природа и неповторимая архитектура, не оставит никого равнодушным. Тяжело не влюбиться в страну, которая раскинулась на берегу Средиземного моря. Помимо этого, покупка недвижимости в таком регионе – это надежная инвестиция, ведь цены растут из года в год. Если вы решились на приобретение недвижимости в Испании, действуйте без сомнений, это верное решение. А уже имея недвижимость, можно без всяких сомнений начинать в этой стране свой бизнес.
Налоги на недвижимость в Испании делятся на три основных:
  1. Налог на прибыль, облагаются Юридические лица.
  2. Налог на добавленную стоимость.
  3. Налог на прибыль с Физических лиц
Кроме этих основных налогов существует целый ряд местных муниципальных и административных налогов.
Самым доходным является строительный бизнес, потому что спрос на жилую недвижимость со стороны туристов просто огромен, и, соответственно, цены поднимаются так же каждый год. Круглый год большим спросом пользуются отели, рестораны, магазины всех типов, дискотеки, ночные клубы, салоны красоты, ландшафтный дизайн.
Кредитование в Испании Сегодня испанский рынок недвижимости целенаправленно делят на два направления:
1). Жилье в больших городах.
2). Жилье на побережье моря.
В последнее время на рынке недвижимости наблюдается значительное снижение цен из-за снижаемого спроса. И если вы будете учитывать этот фактор, то, значит, сейчас наиболее выгодное время для покупки недвижимости в Испании. Через агентство недвижимости вы всегда сможете подобрать любой вариант, которой вас интересует. Если в момент обращения вы не нашли ничего подходящего, то оставьте свой телефон, заявку и при появлении чего-то подходящего, с вами обязательно свяжутся. Удобнее всего заниматься поиском недвижимости в летней период времени, так вы сможете полноценно осмотреть и дом, и участок. Но опять же, стоит помнить о том, что в летний период цены на недвижимость гораздо выше, чем в остальные сезоны. Когда вы определились с объектом для покупки, то агентство начинает заниматься проверкой документов и лицензии. После всех необходимых проверок между продавцом и покупателем заключается договор, по которому покупатель оставляет залог 15% от стоимости объекта, а продавец снимает дом или квартиру с продажи. Иностранцы при покупке недвижимости в Испании могут взять кредит. Документы, которые понадобятся для этого: паспорт и справка за два года, подтверждающая ваши доходы. Если следовать испанским законам, то ежемесячные ипотечные выплаты не могут превышать 40% вашего дохода. Если недвижимость приобретается супружеской парой, то предоставляются документы на двоих. Но по желанию покупателя, в ипотечный договор можно внести неограниченное количество человек, даже если они не являются родственниками вам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here