Инвестиции в студенческую недвижимость в Лондоне

0
122
Инвестиции в студенческую недвижимость в Лондоне

Инвестиции в студенческую недвижимость в Лондоне — это стабильная и надежная инвестиция с возможностью получать такой же процент дохода, как от квартиры в Лондоне для сдачи в аренду, но только с меньшими затратами.

Рынок студенческой недвижимости в Лондоне

Великобритания, как и Лондон, имеют огромное количество образовательных учреждений, таких как колледжи или вузы. Каждый год в великобританию приезжают более полумиллиона студентов из более чем 200 стран. Вузы и колледжи стараются расширять программы обучения, чтобы увеличить количество студентов.

Спрос на студенческое жилье в Лондоне и в общем по Великобритании, особенно в крупных учебных центрах большой и стабильный.

Студенческое жилье закрывает потребность основной массы студентов, которые приезжают на обучение в Лондон. Достаточно обеспеченные студенты снимают отдельные квартиры, а студенты, которые вынуждены экономить проживают в общежитиях. Остается самый большой сегмент студенчества, которые могут себе позволить снимать доступное по цене студенческое жилье. И спрос на него стабилен и имеет положительную динамику. На один объект студенческого жилья в Лондоне в среднем приходится 10 студентов, которые являются потенциальными арендаторами.

Получение максимальной прибыли при покупке жилья для студентов в Лондоне

Как и в случае с квартирами для сдачи в аренду, со студенческим жильем дела обстоят так же. Самым важным моментом для получения наилучшего результата от инвестиции является покупка ликвидного объекта. При этом, лучше всего купить такой объект недвижимости не инвестора или риелторской конторы, а у девелопера. Для того чтобы получить максимальную прибыль от объекта приобретать его стоит на стадии начала строительства.

Большая часть прибыли состоит из дохода от сдачи студенческого жилья в аренду и составляет от 6% в год. При этом стоит учитывать, что цена на само жилье растет не такими быстрыми темпами, как в случае с инвестиционными квартирами и находится в пределах 4 — 5%. В случае со студенческим жильем наблюдается сезонность. Поэтому покупка студенческого жилья должна быть выполнена в пик студенческого сезона. В ситуации ажиотажного спроса на студенческое жилье вы можете настоять на выгодных вам условиях. В противном случае жильцы могут съехать не вовремя и придется сдавать студенческую жилплощадь со скидкой или ждать когда вновь вырастет спрос.

Лондон большой город и его студенты готовы пожертвовать и размером жилплощиди и лучшим комфортом и качеством жилья лишь бы иметь возможность проживать в шаговой доступности от учебного заведения. Это самый лучший аргумент в пользу инвестора.

Восточный и северо-восточный Лондон, Кингстон, Гринвич, Роэхэмптон — это районы Лондона, которые лучше всего подходят для покупки студенческой недвижимости.

Сдавая жилье студентам в аренду большое внимание нужно уделить составлению договора. Обязательным является наличие гарантийного депозита и страховки.

Затраты на приобретение студенческого жилья

Нормальная стоимость ликвидного востребованного объекта, который подходит для сдачи студентам в аренду составляет 250 тис. фунтов.

Гербовый сбор, в случае если покупатель является резидентом, составит 2 500 фунтов. Если в расходы добавить услуги юристов, уплату налогов, услуги по сопровождению сделки на всех этапах, то общая средняя стоимость ликвидного студенческого жилья составит 260 тис. фунтов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here