Покупка недвижимости за рубежом

0
135
Покупка недвижимости за рубежом

На сегодняшний день, одним из привлекательных сегментов рынка недвижимости среди наших соотечественников является рынок зарубежной недвижимости. Хотелось бы отметить тот факт, что в последние годы появилось большое количество компаний, оказывающих свои услуги в данном сегменте рынка. Причем, в последние годы, покупка недвижимости за рубежом перестала быть атрибутом роскоши и стала более доступна для более широкого круга потенциальных покупателей.

Качество сделок по недвижимости за рубежом

Объясняется это тем, что появилось множество предложений, отличающихся своим разнообразием, как по месту расположения, так и по цене приобретаемого объекта недвижимости. Еще одной не маловажной тенденцией является повышение качества сделок по приобретению недвижимого имущества за рубежом. Появились компании, оказывающие услуги по страхованию приобретаемых объектов недвижимости. Страховку можно оформить на месте или на территории своей страны. Однако, хотелось бы отметить, что некоторые меры по защите имущественных прав покупателя недвижимости предусмотрены законодательством той страны, где находится объект.
Например, в Италии строительство каждого объекта застраховано государством, и если девелопер не сможет реализовать проект, дольщики получат деньги назад.
В Арабских Эмиратах 50% средств каждого застройщика, находящихся в банках, «замораживаются» властями до окончания строительства, чтобы в случае остановки возведения объекта, людям смогли возместить их вложения.
Все это усиливает привлекательность вложений средств именно в зарубежную недвижимость.

Цель покупки зарубежной недвижимости

Теперь перейдем к тем вопросам, , которые возникают у любого потенциального покупателя зарубежной недвижимости. Основными вопросами являются: страна, где должен находиться приобретаемый объект, его местоположение внутри страны (около моря, океана, какого-либо крупного водоема; в горах, в непосредственной близости от горнолыжных курортов или же достаточно окружения лесными массивами и природными ландшафтами).
Но ответ на этот вопрос находится в прямой зависимости от другого фактора, с какой целью покупается недвижимость за рубежом. Вариантов ответа здесь несколько: недвижимость может приобретаться с целью временного нахождения, ну скажем отпуск и целый сезон года.
Также возможен вариант приобретения недвижимости в той стране, где впоследствии хотелось бы обеспечить образование ребенку (в данном случае речь идет скорее о европейских странах, таких как Великобритания, Франция и другие страны западной Европы). Ну и конечно же покупка недвижимости может рассматриваться как инвестирование денежных средств, с целью их дальнейшей работы, то есть получение дохода (в данном случае речь идет о среднесрочной и долгосрочной перспективе, не менее 3-4 лет).
Теперь хотелось бы обратить внимание на те страны, куда с наибольшим интересом обращено внимание наших соотечественников.

Болгария лидер эконом класса недвижимости

Лидером в сегменте эконом класса является Болгария. Данная страна вызывает интерес у людей, которые хотели бы обзавестись собственной недвижимостью на берегу теплого Черного моря, но в силу некоторых обстоятельств не могут себе позволить сделать этого на просторах нашего черноморского побережья. Так, например, стоимость небольшой квартиры (около 35-40 кв. метров) с отделкой в недавно построенном комплексе в шаговой доступности от морского берега (300-400 метров) начинается от 20 000 евро. Еще одним плюсом в сторону покупки недвижимости в Болгарии является давно отлаженная система рассрочки платежей, которая может достигать 10 лет. Актуально данная система при внесении первоначального взноса (40-50 % от общей стоимости недвижимости). Причем, надо отметить, что процентная ставка, при покупки в рассрочку, в некоторых случаях может не превышать 7% годовых.
Одним словом, у Болгарии существует множество плюсов, способствующих покупки недвижимости именно в данной стране: богатство выбора объектов, которых каждый год возводится не малое количество, невысокие цены и возможность разбить платеж. Также еще одним плюсом является мягкий климат, обеспечивающий, по крайней мере, 5 месяцев (с мая по сентябрь) яркого солнца и теплого моря.

Турция – излюбленное место отдыха

Еще одним излюбленным местом отдыха наших граждан, а в последние годы и в собственных квартирах, коттеджах и виллах, является Турция. Стоимость недвижимости в данной стране на порядок выше, чем в Болгарии. Однако и климат здесь еще более теплый, если не сказать жаркий. И внимание обращено, в основном, на средиземноморское побережье этой «здравницы», где множество украинцев и россиян побывало в качестве туристов. В большей степени именно этим объясняется устойчивый интерес к покупке недвижимости в данной стране.
Количество возводимых объектов сможет удовлетворить вкус практически каждого желающего. Начиная от небольших квартир эконом класса, заканчивая огромными виллами, имеющими собственный выход к морю.

Недвижимость Египта, Кипра и Объединенных Арабских Эмиратов

Если говорить о других курортных странах, , которые также можно рассмотреть с целью инвестирования денежных средств, то можно было бы отметить Египет, Кипр и Объединенные Арабские Эмираты. Однако, интерес к данным странам невелик в общей массе приобретаемой недвижимости, пожалуй, в силу специфики самих стран и некоторой настороженности потенциального покупателя. Но при всем при этом уровень возводимых объектов, особенно в ОАЭ, является довольно высоким. А развитая инфраструктура и благоприятные климатические условия, позволят, при желании, находиться в этих странах практически круглый год.

Недвижимость Испании, Франции, Черногории, Хорватии и Чехии

Также представляют большой интерес, с точки зрения приобретения зарубежной недвижимости, такие страны как: Испания, Франция, Черногория, Хорватия и Чехия. Причем, хотелось бы отметить один очень интересный факт: в 2009 году особенным предпочтением среди покупателей пользуется именно Испания. Объясняется это тем, что темпы снижения цен на недвижимость в этой стране за последние пол года являются одними из самых стремительных в Европе. Что в свою очередь не может не подстегнуть покупателей инвестировать средства в недвижимость именно этой страны.
Благодаря подобному стечению обстоятельств, произошло некое смещение спроса. Так, например, ощутимо упал спрос на недвижимость в Черногории, Хорватии и Чехии.
Все эти страны обладают необходимыми составляющими для успешного инвестирования, как с целью сохранения денежных средств, так и с целью переезда в эти страны. Что-тоже является одной из возможных целей инвестирования. А учитывая схожесть климатических условий и природных особенностей Черногории, Хорватии и Чехии с климатом Украины или средней полосы России, покупка недвижимости в этих странах представляется весьма привлекательной. Особенно для тех, кто хотел бы провести свой отдых и пенсионные годы в спокойствие и умиротворении.
Особняком среди прочих европейских стран стоит Франция. Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию, желающих купить недвижимость во Франции, особенно на лазурном берегу, остается по-прежнему достаточно. Оно и понятно, ведь подобное расположение объекта обладает всем, что нужно для комфортного проживания: благоприятные климатические условия и великолепная природа – все это подарит обладателю коттеджа и виллы на лазурном берегу ощущение полной безмятежности и отличного отдыха. Однако и стоимость подобных объектов является отнюдь не самой доступной.

Недвижимость США

Самой привлекательной страной для приобретения недвижимости на данный момент времени является США. Объясняется этот факт довольно просто. Именно данная страна ощутила на себе последствия мирового экономического кризиса в большей степени, нежели какое-либо другое государство. В связи с этим практически во всех сегментах рынка произошло значительное снижение цен на недвижимость (около 50%). Однако не только цена является веским аргументом в сторону покупки недвижимости в США. Также еще одним плюсом является довольно высокое качество строительства объектов. Да и к тому же практически все объекты продаются уже готовыми к проживанию (произведены ремонтные работы, встроена мебель, присутствуют вся необходимая бытовая техника). И ко всему выше перечисленному каждый покупатель, в том числе из России или Украины, несмотря на кризис, может воспользоваться выгодными условиями рассрочки и кредитования. , которые, к слову, по своим параметрам будут совпадать с кредитами, выдаваемыми американским гражданам. Условия кредитования для резидентов и нерезидентов в США являются одинаковыми. Необходимо отметить и тот факт, что сами застройщики берут на себя обязательства по оформлению визы для ознакомительной поездки. А после приобретения недвижимости готовы помочь с оформлением разрешения на длительное пребывание в США.

Недвижимость Англии

Также интересной с точки зрения инвестирования денежных средств по-прежнему остается Англия. Надо отметить, что цены на недвижимость в этой стране, даже несмотря на финансово-экономический кризис, остаются одними из самых высоких в мире. Если сравнивать цены на недвижимость в Лондоне, то можно заметить, что это, пожалуй, чуть ли не единственный город в Европе, где цены на недвижимость опережают цены на недвижимость в Москве. Покупка того или иного объекта на территории Англии иногда связана с желанием родителей обеспечить ребенка качественным европейским образованием. Таким образом, проследив тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости разных стран, можно сказать, что практически любой желающий сможет приобрести себе недвижимость по душе и по карману. А большое количество предложений, находящееся в базе объектов зарубежной недвижимости удовлетворить потребности любого желающего. Каждый найдет и подберет себе тот объект, который полностью будет соответствовать всем требуемым параметрам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here