Приобретение коммерческой и жилой недвижимости в Майами

0
26
Приобретение коммерческой и жилой недвижимости в Майами

Причин, которые вынуждают людей ехать в США и обзаводиться там недвижимостью, может быть много. У каждого Штата США свои законы относительно покупки иностранными гражданами объектов недвижимости. Зато в Майами для зарубежных инвесторов, практически отсутствуют какие – либо ограничения на покупку коммерческой или жилой недвижимости, а так же земельных участков. Более того, недвижимость здесь гораздо дешевле, чем во многих европейских странах. Так, к примеру, в зависимости от района Майами, купить жилую недвижимость можно приблизительно тысяч чуть более, чем за пятьдесят долларов. Именно поэтому Майами так привлекает к себе так много иностранных покупателей недвижимого имущества.

Законодательство Майами устроено таким образом, что любой иностранец может стать полноправным собственником практически любых объектов коммерческой и жилой недвижимости, причём право владения объектом, защищено действующим законом. Каких – либо специальных документов и разрешений на покупку недвижимости от зарубежного инвестора в недвижимость, не требуется.

Договор на покупку недвижимости

Как и в любой другой стране, главным аспектом сделки по купле/продаже является заключение письменного договора купли/продажи между участниками сделки. Для этого необходимо найти риэлторов и юристов в Майами, которые сопроводят сделку и проверят все документы и объект недвижимости на юридическую чистоту. Поэтому первое, что нужно будет сделать иностранному инвестору – найти профессионалов в сфере недвижимости и заключить с ними договор на оказание посреднических услуг. В любом риэлтерском агентстве Майами имеется целый штат профессиональных сотрудников, которые окажут содействие в поиске подходящего объекта недвижимости и заключению сделки. Самостоятельный поиск объекта и подписание контракта с продавцом моет обернуться для покупателя финансовыми потерями, так как незнание тонкостей местного законодательства ставит барьер между потенциальным покупателем и продавцом. Тем более, всегда есть вероятность столкнуться с аферистами в сфере недвижимости.
Иностранцам нужно обратить внимание на тот факт, что даже наличие в собственности жилой или коммерческой недвижимости не даёт им право на получение гражданства США, а так же не гарантирует им возможность беспрепятственного въезда в США. Так же немаловажен и тот факт, что понятие коммерческой и жилой недвижимости в Майами немного отличается от того, что существует у нас. Дело в том, что здесь даже большой многоквартирный дом может являться коммерческой недвижимость, если в нём все квартиры предназначены для сдачи в аренду третьим лицам, а не для всецелого проживания собственника и его членов семьи.
Процедура покупки недвижимости во многом схожа с процедурой покупки в других западных странах. После того, как покупатель найдёт риэлтерское агентство и заключит с ним договор о сотрудничестве, ему будут предложены варианты объектов недвижимости, различные по ценовой политике и типу недвижимости. Как только объект будет подобран, необходимо будет встретиться с продавцом недвижимости и оговорить с ним все основные условия предстоящей сделки купли/продажи. Далее подписывается контракт о купле/продаже со всеми оговоренными условиями, предназначенный для защиты интересов обеих сторон сделки. Покупателю очень важно знать, что в США, в частности в Майами, очень важным моментом является время, сроки и даты, которые прописаны в контракте. И если покупатель вовремя не исполнит свои обязательства, то он запросто может лишиться уплаченного аванса за покупку недвижимости, как частной, так и коммерческой.

Проверка недвижимости и оплата

Юристы в это время проверяют недвижимость и сделку на чистоту, чтобы объект соответствовал заявленным параметрам и установленным нормативам. Данная процедура не бесплатная и стоит денег, поэтому инспекция недвижимости включается в отдельную стоимость для зарубежного покупателя (в среднем около пятисот долларов).
Как только все процедуры будут проведены, недвижимость и продавец проверены юристами, покупателю необходимо будет произвести оплату путём перечисления средств на специальный счёт в банке. После этого, в обязательном присутствии нотариуса, покупателю будет выдан специальный документ, удостоверяющий право собственности нового собственника объекта недвижимости — Warranty Deed. Далее, купленная недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в местном Реестре Недвижимости Майами по месту расположения уже купленного объекта. Именно из выписки с данного реестра можно будет понять, кто является текущим собственником недвижимости, сроки её приобретения, стоимость объекта, его технические характеристики и т.д.

Налог на приобретённую недвижимость

Надо сказать, что в Майами существует налог на приобретённую недвижимость, который предстоит платить ежегодно. Стоимость налога напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, которая проверяется независимым оценщиком. Так что, зарубежному покупателю так же, помимо сопутствующих расходов, так же нужно учесть налог около 1.5-2.5 процентов от стоимости купленного объекта. Избежать уплаты налога не получится, так как в США система налогообложения весьма сложная, но наряду с этим, ответственная процедура.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here